综合看，广州本轮房地产政策调整，思想解放，一步到位。广州的限购已经接近实质上全面取消。

　　广州在一线城市中，再次松动限购，在“一城一策”中先行一步。预计北上深等城市，将陆续跟进。在一线城市中，广州房地产市场相对平稳，波动较少，投机炒楼比例不高。这为广州取消限购创造了条件。

　　近年来，广州的高端物业销售持续火爆。总价1000万元以上物业的成交套数，在2023年接近5000套，创历史新高。广州推出“120平方米以上（不含120平方米）住房不限购”这一条，是一个高招。这符合广州的实际，有利于改善型需求的激活，可以促进广州高品质住宅的发展，促进改善型需求的提升，吸引广州以外的购房资金的进入，可以起到一石三鸟的作用。

　　为了稳定市场预期，广州本轮政策还提出，2024年计划筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套，发放住房租赁补贴1.8万户。未来广州房地产市场的供应结构的蓝图已经完成。

　　对于广州房地产市场的未来预期，一是广州楼市的“小阳春”将提前到来。春节前后，将有一个“反季节”行情；二是广州高品质住宅，特别是高端住宅，将持续热销。中心区地价将坚挺；三是广州中心区的优质居住物业，无论是一手，还是二手，都将迎来新的支撑；四是“两头热”（高端和首次刚需置业）将是2024年广州楼市的重要特征。

　　2024年1月27日，广州市人民政府办公厅发布《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，自2024年1月27日起正式实施。主要内容包括：

　　一、继续加大住房保障力度

　　进一步完善公共租赁住房、保障性租赁住房和配售型保障性住房供应结构和政策体系，加大供应力度，不断满足各类保障人群住房需求。2024年计划筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套，发放住房租赁补贴1.8万户。

　　二、精准支持房地产项目合理融资需求

　　按照《住房城乡建设部金融监管总局关于建立城市房地产融资协调机制的通知》（建房〔2024〕2号）要求，建立我市房地产融资协调机制，搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

　　三、优化调整限购政策

　　（一）在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。

　　（二）在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。

　　（三）对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理。

　　（四）商服类物业不再限定转让对象。

　　四、加强房地产市场监管

　　强化部门联动，健全联合执法和惩戒机制，加强房地产市场监测，加大力度整治房地产开发建设、房屋交易、住房租赁市场秩序，严厉查处违法违规行为，保障购房人合法权益。